Zajištění financování na koupi bývalého obchodu (stavby občanské vybavenosti) a jeho přestavbu na rodinný dům.
Klienti: Manželé Maruškovi (Olga a Petr)
Lokalita: Bučovice
Cíl: Najít způsob financování, který umožní z komerčního objektu vybudovat domov pro rodinu.
Výzva
- Objekt byl vedený jako nemovitost určená k podnikání, proto nebylo možné použít standardní hypoteční úvěr na bydlení.
- Nejprve bylo potřeba zajistit prostředky na samotnou koupi objektu.
- Teprve po převodu vlastnictví bylo možné vyřídit stavební povolení na rekonstrukci a následně žádat o další financování na přestavbu.
Řešení
- Proveden průzkum možností na bankovním trhu.
- Bylo nutné zajistit financování bez okamžité zástavy nemovitosti.
- Navrženo individuální dvoufázové řešení:
- Financování koupě objektu
- Financování rekonstrukce po získání stavebního povolení
- Průběžná komunikace a koordinace mezi klienty a bankou byla klíčová, protože postup probíhal v několika krocích a s neznámými na začátku.
Výsledek
- I přes počátečně složitou situaci se podařilo zajistit vhodné financování.
- Klienti získali nemovitost, vyřídili stavební povolení a zahájili rekonstrukci.
- Následně byly úvěry postupně optimalizovány a sloučeny tak, aby výsledná měsíční splátka byla dlouhodobě udržitelná.
Shrnutí
Tento případ ukazuje, že individuální přístup, zkušenost a promyšlená strategie umožňují najít řešení i v situacích, které se na začátku jeví jako obtížně řešitelné. Díky správnému postupu a dlouhodobé spolupráci se podařilo manželům Maruškovým získat nové rodinné bydlení s přijatelnými podmínkami financování.
Vyjádření klientky
Olga Marušková
Pan Jankůj své profesi opravdu rozumí a myslím, že my – náš případ řešení bydlení – je toho živým důkazem. Finančních poradců je mnoho, to víme všichni a možná z nich máme i strach. Je jich mnoho, ne všichni své práci OPRAVDU ROZUMÍ a jde přece o naše peníze. O náš život. O naši budoucnost. Náš případ koupě stavby občanského vybavení, tedy bývalého obchodu, s tím, že chceme zrekonstruovat na rodinný dům opravdu jednoduchý nebyl. Nebyla to klasická „rekonstrukce nemovitosti“, nebo snad ještě klasičtější „koupě nemovitosti“ . Jak jsem řekla, jednoduché to nebylo, ale díky zkušenostem a znalostem pana Jankůje jsme otázku financí vyřešili, a to úspěšně. Tímto bychom mu rádi poděkovali za odvahu do toho jít :-), pomoc, vstřícnost a trpělivost 🙂